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市区明年欲建260万㎡商品房
发布时间:2019-08-01 14:18:27   浏览次数:99
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市区明年欲建260万㎡商品房

期内建设用地供应为8-10平方公里

据市规划局的公示显示,为保障住房建设用地,该规划在规划期内将强调土地资源节约、集约、高效利用,优先重点保证中低价位、中小套型普通商品房和政策性住房用地供应;坚持新增供应与存量挖掘相结合,积极促进闲置土地盘活。在符合规划控制原则和相关规范要求的前提下,适当提高住房建设的容积率水平,停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度,大套型住房土地供应。

根据规划,在规划期内住房建设用地约为8-10平方公里,每年新增用地约为2平方公里,其中90平方米以下商品住房和政策性住房的用地将大于70%,政策性住房用地约为40公顷。

今年商品房建设面积将达256万㎡

根据规划年度实施计划,2006年度市区商品房建设面积为256.53万平方米,其中鹿城区135.13万平方米,瓯海区73.17万平方米,龙湾区48.23万平方米。

在政策性住房方面,经济适用房面积为63.3万平方米,其中鹿城区15万平方米,瓯海区15.3万平方米,龙湾区33万平方米;廉租住房面积为3万平方米,其全部集中在鹿城区。

2007年,市区商品房建设面积为260.79万平方米,其中鹿城区107.88万平方米,瓯海区76.96万平方米,龙湾区55.95万平方米,三产安置用地转商品住房控制在20万平方米。

而在政策性住房方面,经济适用房面积为61万平方米,其中瓯海区61万平方米;廉租住房面积为5万平方米,其中龙湾区5万平方米。

安置房不受建筑面积90㎡限制

该规划还对住房类型提出了控制要求。在政策性住房方面,规划期内政策性住房(含经济适用房和廉租房)规划将占市区住宅建设总量的20%左右,即政策性住房约为60万平方米。规划廉租房考虑采取租赁补贴和实物配租相结合的方式,政策性住房中廉租房建设每年安排应该不少于2万平方米(不含安心工程住房);其余均为经济适用房。

政策性住房的套型建筑面积将控制在90平方米以内,其中经济适用房控制在90平方米以内,廉租房控制在50平方米以内,即政策性住房套型建筑面积小于90平方米的,占100%。

而在商品房方面,商品房(含普通商品房和高档商品房)占市区住宅建设总量的80%左右,即商品住房约为240万平方米。商品住房中每年安排拆迁安置房增量约为10万平方米,三产用地转开发用地约为20万平方米,其余商品房约为210万平方米。根据建住房[2006]165号《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的要求,套型建筑面积在90平方米以内将占住宅建设总量的70%,其中拆迁安置房不受套型建筑面积90平方米的限制。

依托基础设施建设,成熟一片开发一片

今后城区的开发重点尤为重要,按照住房建设与产业发展、城市建设相协调的原则,同时结合市区土地资源特征和人口增长特点,该规划期内住房建设将遵循住房建设布局,依据城市总体规划,与城市空间发展紧密结合;住房建设布局上,依托城市基础设施建设,做到成熟一片,开发一片。对住房建设地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面给予优先安排。

在住房建设布局上,其将坚持节约土地的原则,科学布局住宅与其他物业的关系;分类明确布局普通商品住房、经济适用房和廉租房。廉租房和经济适用房布局适当结合,尽量布局在交通和生活便利地区;通过合理布局,改善居住环境,完善居住配套设施,重点培育环境优美的代表城市居住水平的大型居住区。

商品住房年均增量预测为240万㎡温州市区2006-2010年住房需求总量(含拆迁安置房增量部分和三产用地转商品住房)约为1200万-1500万平方米,年均增量(含拆迁安置房增量部分和三产用地转商品住房)约为300万平方米,其中政策性住房约为60万平方米,商品住房约为240万平方米。记者冯章国

为加快完善我市住房保障体系,保障中低收入特别是低收入家庭的基本居住需求;合理利用有限的土地资源,保证政策性住房的土地供应;调整住房供应结构,保持房地产市场供需基本平衡。作为落实“国六条”的重要举措,日前,市规划局出台了《温州市城市住房建设规划(2006-2010)》,对温州市区(鹿城、龙湾、瓯海三区)在“十一五”期间的住宅建设作出规划。该规划于10月15日公示完成后,将由市人民政府批准后实施。